Ordforklaring

Flytter du ind i en bolig med A-ordning, er boligen i god og forsvarlig stand ved lejemålets begyndelse. Vægge og lofter fremtræder nyistandsatte. I boperioden står lejer selv for vedligeholdelse.

Det er muligt at afvise boligsøgende, hvis boligen vil blive beboet af flere end 2 personer pr. beboelsesrum, eller ansøgeren har et uafklaret økonomisk mellemværende fra et tidligere lejemål. Det er også muligt at ophæve et lejemål fra en lejer, der har fået bolig på baggrund af bevidst forkerte oplysninger.

Du er aktivt boligsøgende, når du har betalt ventelistegebyr og noteret dine ønker her på aarhusbolig.dk. Der er to former for ventelistegeby. Læs mere under e-tilbud og brevtilbud.

Flytter du ind i en bolig med B ordning, er boligen ikke nyistandsat. Med boligen følger der en vedligeholdelseskonto, hvor lejeren over huslejen sparer op til den indvendige vedligeholdelse. Du kan først få penge fra vedliogeholdelseskontoen når alt administration og økonomi er i orden i forbindelse med indflytningen.

Boligstøtten er fordelt på to kategorier:

• boligydelse til husstande, som får social pension
• boligsikring til øvrige husstande

• hvor stor boligen er
• huslejens størrelse
• husstandens størrelse og antal børn
• indkomst og formue

Med brev-tilbud modtager du boligtilbud med brevpost. Brev-tilbud koster 300 kr. om året. Du kan svare på boligtilbudet via www.aarhusbolig.dk, eller sende svar pr. brev. Du kan også ringe til en af boligforeningerne i Århusbolig og give svar på boligtilbudet.

Du har ret til at bytte din bolig med andre, der også bor til leje, hvis du opfylder disse krav:

• du skal have boet i boligen i 3 år
• der må efter bytte ikke bo mere end én person pr. beboelsesrum

Bytteaftalen skal godkendes af den boligorganisation, du bor i.

Du kan her hente en bytteaftale, (link til blanket bytteaftale) som du kan udfylde, printe ud, og sende til boligorganisationen. Adresser finder du på blanketten.

Ved bytte skal begge boliger opsiges, og regler omkring istandsættelse o. lign. er de samme som ved almindelig fraflytning.

Bor du til leje i en privat bolig og bytter til en almen bolig, skal du melde dig ind i Århusbolig og betale medlemsgebyr.

Ungdomsbolig eller ældrebolig kan kun byttes med nogen, der er berettiget til en sådan bolig.

Se byttebørs på BL.dk og AL2bolig.dk

Loven kræver, at en almen boligafdeling har en gyldig energimærkning. Energimærket kan give både ejer og lejer et hurtigt overblik over, hvilke energimæssige forbedringer der ville være rentable at gennemføre, og hvor økonomisk boligen er at bo i. Da energimærket er standardiseret, giver det en god mulighed for at sammenligne og lave en ensartet vurdering af de enkelte afdelinger

e-tilbud giver dig besked på mail og evt. sms, når der ligger nye boligtilbud og venter på www.aarhusbolig.dk. e-tilbud koster 100 kr. om året. Du skal logge dig ind på hjemmesiden og se tilbudet samt svare ja eller nej til boligen.

I mange boligafdelinger er der fælles lokalefaciliteter i form af selskabslokale eller beboerhus. Få mere at vide under den enkelte afdeling

Flytteprocenten viser, hvor mange flytninger der gennemsnitlig er pr. år i den afdeling og på den type lejemål du søger.

I nogle afdelinger har bestemte ansøgere fortrin til boligerne. Det betyder, at de kommer forrest i køen. Ansøgere med fortrin kan blandt andet være studerende, pendlere og handicappede og lignende. Læs mere under Foran i køen

Ved fraflytning bliver din bolig synet af varmemester/inspektør, som vurderer, om boligen er vedligeholdt. Hvis det ikke er tilfældet, bliver eventuelle fejl, skader og mangler noteret i en synsrapport.

Du har ret til at fremleje din bolig helt eller delvis, dog højst i 2 år, hvis du opfylder dette krav:

• dit fravær er midlertidigt og skyldes sygdom
• studieophold
• forretningsrejse
• midlertidig ansættelse

I nogle afdelinger er der mulighed for at leje et gæsteværelse. Få mere information under den enkelte afdeling

Du kan her søge på boliger, hvor det er tilladt at holde husdyr. Der er forskellige regler fra afdeling til afdeling. Få mere information under den enkelte afdeling.

Huslejen forfalder den 1. i hver måned men skal være indbetalt senest den 4. bankdag. Du kan betale på posthuset eller i banken eller tilmelde huslejebetalingen til PBS.

Overholdes betalings fristen ikke efter rykker, overgives huslejerestancen til retslig inkasso.

Når man flytter ind i et lejemål i Århusbolig udføres der indflyttersyn. Ved indflyttersyn bliver lejlighedens tilstand vurderet af varmemesteren og der laves en indflytterrapport. Er en mangel, fejl eller skade i boligen til væsentlig gene, sørger varmemesteren for, at den bliver udbedret hurtigst muligt. For at du ikke ved fraflytning skal betale for øvrige eventuelle mangler, fejl og skader, opbevarer boligorganisationen mangellisten, og du får udleveret en kopi.

Du skal betale et indskud, når du flytter ind i en almen bolig. Det udgør en vis procentdel af boligens anskaffelsessum.

Hvis du har svært ved at betale indskuddet, har kommunen i visse tilfælde pligt til at låne dig pengene.

Hos kommunens boligstøttekontor kan du få mere at vide om kommunelån, kommunegaranteret lån, og om hvordan du søger. Prøv også www.netborger.dk her har du selv mulighed for at lave beregningen. Kontakt din boligorganisation for udlevering af ansøgningsskema/attestation.

Som medlem af Århusbolig får du et internetnummer, som du skal bruge til at logge dig på med, når du vil søge bolig her på siden . Gamle medlemmer kan få deres internetnummer ved at udfylde formularen under "Bestil Internet nr." eller ved at kontakte den boligorganisation, som de oprindeligt meldte sig ind i.

Bemærk: Hvis du har boligbrev til Boligforeningen Solgaarden eller Åbyhøj Boligforening skal du vælge AL2bolig i formularen eller henvende dig til AL2bolig.

I mange boligafdelinger er der installeret fælles antenneanlæg, der giver beboerne mulighed for at se et bredt udsnit af tv-programmer

Under den enkelte afdeling kan du se, om der er tilknyttet kælderrums-faciliteter

Hvis du har registreret din email, kan du benytte faciliteten ”glemt kodeord”. Du har også mulighed for at kontakte én af de 5 organisationer under århusbolig, som så kan fremsende dit internetnummer og kodeord til dig

Du kan ændre dit kodeord til noget, der er lettere at huske. Ændring af kodeordet kan ske under Personlige oplysninger, når du er logget ind. Ved ændring af kodeordet, skal du være opmærksom på følgende:
- Kodeordet kan være mellem 8 og 10 karakterer lang
- Der skelnes mellem store og små bogstaver
- Der må ikke indgå følgende specialtegn: ’- < > =

Her kan du få mere information om lån til indskud

Lejekontrakt skal du underskrive i den boligorganisation, du flytter ind i

Hvis du ikke kan logge ind, kan det være fordi, du glemmer at skrive alle bogstaverne i det kodeord, du fik fra start med STORE typer

Ved indflyttersynet bliver lejlighedens tilstand vurderet af varmemesteren og der laves en indflytterrapport. Er en mangel, fejl eller skade i boligen til væsentlig gene, bliver dette noteret i en mangelliste. Herefter sørger varmemesteren for, at manglerne bliver udbedret hurtigst muligt. For at du ikke ved fraflytning skal betale for eventuelle oprindelige mangler, fejl og skader, opbevarer boligorganisationen indflytterrapporten incl. mangellisten, og du får udleveret en kopi.

Det koster 150 kroner at blive medlem af århusbolig. Hvis du har et gammel boligbrev til enten Ringgården, Brabrand Boligforening, Præstehaven, AAb. Solgaarden eller Aabyhøj Boligforening er du automatisk medlem af Århusbolig, og kan bestille Internet nr. og Password her på siden.

Bliv medlem her

Få tilsendt Internetnr. her

Der er tale om misligholdelse af dit lejemål, når boligen er skadet eller forringet på grund af:

• Forkert vedligeholdelse hvis du ikke har malet korrekt som for eksempel, at der er malet ud på karme, eller at malingen ikke dækker.
• Forkert brug hvis dørkarme for eksempel er gnavet i stykker af en hund.
• Uforsvarlig adfærd, hvis der for eksempel er sket uheld eller hærværk i boligen.
  

Nettohuslejen er lejen uden udgifter til el, vand, varme, varme og antenne.

Der går ca. 1 døgn, inden dine ønsker er opdateret på ventelisten

Er det samme som ventelistegebyr. For at komme på venteliste skal du betale ventelistegebyr. Gebyret afhænger af, hvilken måde du vælger at få dine boligtilbud på. Du kan vælge mellem e-tilbud og brev-tilbud

Du skal sende en skriftligt opsigelse til den boligorganisation du bor i. Opsigelsen skal være boligorganisationen i hænde med morgenposten senest den første hverdag i en måned.

Opsigelsesvarslerne er:

• Arbejdernes Andels Boligforening - 2 måneder
• AL2bolig – 3 måneder
• Boligforeningen Ringgården – 3 måneder
• Boligselskabet Præstehaven – 3 måneder
• Brabrand Boligforening – 3 måneder
• Boligforeningen 10. marts 1943 - 3 måneder   

Under blanketter/Opsigelse kan du udfylde og printe en opsigelsesblanket.

Når man bor i almene boliger, er der som regel en husorden der skal overholdes. Denne husorden udleveres sammen med kontrakten eller ved indflytning. Overholder man ikke husordenen, kan det i sidste instans ende med en opsigelse af lejemålet. Husordenen bestemmes af afdelingen selv på beboermøder, som et led i beboerdemokratiet.

Du skal altid kontakte boligorganisationen hvis du ønsker at overdrage din bolig til en anden.

Ved separation eller skilsmisse kan parterne vælge, hvem der skal fortsætte lejemålet, uanset hvem der står registreret som boligtager. Hvis parterne ikke kan blive enige, afgøres sagen af myndighederne.

Ved papirløst samliv skal parterne have haft fælles husstand i mindst 2 år. Ved dødsfald fortsætter ægtefællen lejemålet. Ved overdragelse indtræder den part, der fortsætter lejemålet i alle den tidligere lejers rettigheder og forpligtelser overfor boligforeningen.

I boligoversigten kan du under den enkelte afdeling se, om der er tilknyttet selskabslokaler

Log dig ind med dit Internetnummer og kodeord. Under personlige oplysninger kan du tilrette, så det altid er korrekte antal personer, adresse og e-mail.
Du kan oprette boligønsker via kviksøgning eller via find bolig. Her finder du den ønskede afdeling og har mulighed for at se billeder og mere info om afdelingen. Vælg den/de boliger du ønsker at søge ved at klikke i feltet "Skriv mig op".

Synsrapporten er den rapport der udarbejdes ved indflyttersyn og fraflyttersyn. I rapporten noteres lejlighedens stand.

Boligerne i Århusbolig tildeles efter bestemte regler. Læs mere under Udlejningsregler

Få mere information om de regler, som boligerne i århusbolig udlejes efter

På www.kollegie8000.dk kan du søge ungdomsbolig og kollegieværelser inden for Århus Kommune. Århusbolig har også ungdomsboliger i Favrskov. Dem kan du søge her på aarhusbolig.dk

Her skal stå noget mere om vedligeholdelse i boperioden.

Ventelistegebyr kaldes også opnoteringsgebyr. For at komme på venteliste skal du betale ventelistegebyr. Gebyret afhænger af, hvilken måde du vælger at få dine boligtilbud på. Du kan vælge mellem e-tilbud og brev-tilbud